Что же, рост цен на московские квартиры установился окончательно. По данным информера МирКвартир.Ру за июль рублёвые цены выросли на +1,3%. Это уже чёткий, определённый рост, чего нельзя было сказать про прошлые месяцы, где положительное изменение ценника колебалось на уровне погрешности.

Параллельно имеет место быть ещё одна неприятность для покупателей – резкое падение объёма предложения квартир: -24% за июль по данным RealPrice.Ru. По данным Winner-index.Ru падение находится в пределах -10%. Впрочем, паниковать рано – летнее снижение уровня предложения носит сезонный характер, это, во-первых, а, во-вторых, по сравнению с июлем 2010 года этот уровень выше почти на треть – сказалась стагнация 2010—2011 года.

Тем не менее, на наших глазах происходит постепенный разогрев рынка, грозящий в конечном итоге перейти в очередной ажиотаж осенью-зимой 2011 года. Конечно, решающими будут месяцы 4-го квартала года.

А вот в Подмосковье пока всё относительно спокойно: +0,56% по итогам месяца. Для области это неплохо, как правило, в прошлые месяцы мы наблюдали нуль или слабый минус. Однако здесь всё-таки стоит вспомнить главную новость июля: намеченное резкое увеличение Москвы за счёт областных земель к югу от столицы. Без сомнения, кое-кто накрутил ценники на свой товар. Что же касается объема предложения, то здесь также спад середины лета -21,9%.

Новостройки

Операторы рынка новостроек свидетельствуют: налицо некоторое оживление спроса. По крайней мере, в июле сделки идут более оживлённо, чем в июне-мае. Впрочем, чего ожидать – за последние пару месяцев особо ничего нового на московском рынке не появилось. Распродаются всё старые запасы.

Ожидаемое расширение Москвы вряд ли окажет влияние на насыщение спроса даже в самые ближайшие годы. Часть московского спроса переместилось на Подмосковье, остальные же желающие пожить в новом доме довольствуются скудным перечнем нынешних столичных новостроек. Революции на этом рынке не ожидается – инвестиционная пауза никак не проходит.

Краткий прогноз на осень 2011 г.

Обещанный по прошлому прогнозу  «плюс процент» в столице оказался даже перевыполнен июлем. Состоявшаяся смена тренда гарантирует нам прирост и в августе. По всей видимости, мы увидим дальнейшее увеличение помесячного прироста до диапазона +1,5%/+2%. При этом предложение квартир ждёт дальнейшее снижение.

В Подмосковье всё-таки прирост цен не сильно оторвётся от «нуля». Тем не менее, последствия обещания присоединения части области к Москве продолжат оказывать своё влияние и мы, несомненно, увидим «плюс».

Однако самое главное, что ожидается в августе – это дальнейший рост спроса и активности на рынке недвижимости, который захватит и первичный, и вторичный рынок.

По словам экспертов, опрошенных ИА «Премьер-Инфо», омичи по-прежнему отдают предпочтение вторичному жилью. Многие из них при покупке задействуют средства материнского капитала и оформляют ипотечный кредит.

«Число ежемесячных продаж постепенно увеличивается, и в первую очередь это связано с тем, что ипотека становится все более доступной», — отмечает руководитель АН «Премьер-недвижимость» Ирина Попова. Более востребованы у омичей малосемейки и «хрущевки».

По оценке специалистов, цены на жилье выросли. «В Советском округе однокомнатная квартира обойдется в среднем в 1,1-1,2 миллиона рублей, в Кировском и Ленинском (на Новой Московке) округах — 1,3-1,4 миллиона, в центре города — от 1,5 миллиона и выше, — рассказывает директор АН „Крещатик“ Надежда Буякова. — Стоимость двухкомнатных квартир в этих районах выше приблизительно на 200 тысяч рублей, трехкомнатных — на 400 тысяч. Четырехкомнатные квартиры стоят в среднем на 50 тысяч дороже трехкомнатных, но все зависит от состояния квартиры».

Как уточнила Ирина Попова, рост цен на одно- и двухкомнатные квартиры по-прежнему несколько выше, чем на менее ликвидное трех- и четырехкомнатное жилье.

Что касается требований к жилью, то омичи отдают предпочтение квартирам, в которых сделан ремонт, установлены окна ПВХ, новая сантехника. Важна также развитая инфраструктура района, где расположен дом.

«Повышенным спросом пользуются дома, которым не более 20 лет: коммуникации и подъезд в них находятся в лучшем состоянии, — говорит директор ООО „Недвижимость-Гарант“ Нина Карпенко. — Для покупателей это намного важнее, чем отделка квартиры. Значительную роль играет близость к школам и детским садам. Женщины большое внимание уделяют площади кухни — хозяйке важно разместить всю семью за одним столом».

Источник: http://www.omskrielt.com/news_read.php?readmore=11086

Вексельная схема
Это самая распространенная схема, и она уже получила негативную оценку властей. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. И если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность обещанной квартиры, ему ничего не остается, как продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры.

Поводом к новой акции ФНС послужила победа налоговиков в споре почти на 1 млрд руб. с компанией МИАН. В конце июля в арбитраже Москвы фискалы доказали, что в 2002—2003 годах риэлтор использовал вексельную схему. Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели заключали с МИАН договор инвестирования в строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями, которые гражданин должен был купить у ООО «ТПС Интерстейт бюро», связанного с МИАН и возглавляемого его финдиректором Маргаритой Клыгиной. Получив векселя, МИАН уступало квартиры гражданам, а векселя учитывало по цене значительно ниже номинала. Это позволяло риэлтору занижать выручку и, соответственно, уменьшать налоговые отчисления.

Договор соинвестирования
Заключая договор инвестирования, дольщик становится партнером компании по бизнесу, и в равной степени несет все возможные риски. Этот договор не регулируют законы «Об участии в долевом строительстве…» и «О защите прав потребителя». Вместо них дольщик — соинвестор подпадает под действие федерального закона № 39 «Об инвестиционной деятельности…». Одним словом, он становится инвестором, и за риск отвечает он сам, а не строитель. Эта схема крайне рискованна для «дольщика».
Правда, в Казани сложилась традиция, когда застройщик любые договора участия в долевом строительстве называет договором инвестирования. Поэтому прежде чем впадать в панику, проконсультируйтесь с юристом.

Договор предварительной купли-продажи
Покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве.
В договоре указываются технические характеристики, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя уплатить задаток или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры. Но если у застройщика возникли проблемы или цены на жилье внезапно возросли, и он решит «вашу» квартиру продать, то тогда придется в суде доказывать факт инвестиций и требовать от застройщика возврата средств.

Заключение договора страхования или оформления сделки
При использовании этой схемы, оплата за квартиру делится на две части: меньшая — официально проходит по инвестдоговору, а основная — по договору страхования сделки или за оформление и бронирование квартиры — скрывается от налоговиков. Также квартиры могут продаваться подставным лицам по заниженной стоимости, а затем на вторичном рынке.

Договор переуступки прав требования
Этот договор предполагает выкуп договоров долевого участия. Как правило, «свою долю» продают дольщики, вложившиеся в строительство на самых ранних стадиях, чтобы заработать. Аналитики не исключают, что это могут быть очень хорошие знакомые застройщика. При этом новый дольщик обязан в срок погасить долги прежнего держателя «доли». Если договор долевого участия, был оформлен согласно требованиям 214-го закона, права нового участника долевого строительства защищены, поскольку договор переуступки прав требования также регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Эксперты отмечают неутешительную статистику, девять из десяти сделок по продаже квартир в новостройках Москвы и Подмосковья проходят по рискованным для покупателя схемам. Похожая ситуация сложилась и в Татарстане.

Именно поэтому прежде, чем покупать какую-либо квартиру по долевому строительству, следует защитить себя правильным договором, который подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе и позволяет избежать «двойных» и «тройных» продаж квартир.

Налоговая объявляет охоту на застройщиков!

Вчера Федеральная налоговая служба распространила обращение, в котором призвала всех граждан делиться информацией об строительных организациях, применяющих противоправные схемы по уходу от налогов. Обеспокоенность налоговиков легко объясняется. Ведь, российский рынок жилищного строительства сегодня является одним из самых непрозрачных и мало контролируемых властью.
Эксперты аналитического агентства  «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) проанализировав рынок недвижимости, выяснили, какие схемы наиболее популярны у застройщиков.

Вексельная схема
Это самая распространенная схема, и она уже получила негативную оценку властей. По вексельной схеме дольщики получают не саму квартиру, а лишь обязательство ее передать. И если покупатель по какой-либо причине не получил в собственность обещанной квартиры, ему ничего не остается, как продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя, но никак не квартиры.

Поводом к новой акции ФНС послужила победа налоговиков в споре почти на 1 млрд руб. с компанией МИАН. В конце июля в арбитраже Москвы фискалы доказали, что в 2002—2003 годах риэлтор использовал вексельную схему. Для получения прав на квартиры в строящихся домах покупатели заключали с МИАН договор инвестирования в строительство. Оплату по таким договорам компания принимала только векселями, которые гражданин должен был купить у ООО «ТПС Интерстейт бюро», связанного с МИАН и возглавляемого его финдиректором Маргаритой Клыгиной. Получив векселя, МИАН уступало квартиры гражданам, а векселя учитывало по цене значительно ниже номинала. Это позволяло риэлтору занижать выручку и, соответственно, уменьшать налоговые отчисления.

Договор соинвестирования
Заключая договор инвестирования, дольщик становится партнером компании по бизнесу, и в равной степени несет все возможные риски. Этот договор не регулируют законы «Об участии в долевом строительстве…» и «О защите прав потребителя». Вместо них дольщик — соинвестор подпадает под действие федерального закона № 39 «Об инвестиционной деятельности…». Одним словом, он становится инвестором, и за риск отвечает он сам, а не строитель. Эта схема крайне рискованна для «дольщика».
Правда, в Казани сложилась традиция, когда застройщик любые договора участия в долевом строительстве называет договором инвестирования. Поэтому прежде чем впадать в панику, проконсультируйтесь с юристом.

Договор предварительной купли-продажи
Покупатель и застройщик заключают всего лишь предварительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязуется заключить договор о долевом участии в строительстве.
В договоре указываются технические характеристики, срок заключения основного договора, а также обязанность покупателя уплатить задаток или обеспечительный взнос, соразмерный стоимости квартиры. Но если у застройщика возникли проблемы или цены на жилье внезапно возросли, и он решит «вашу» квартиру продать, то тогда придется в суде доказывать факт инвестиций и требовать от застройщика возврата средств.

Заключение договора страхования или оформления сделки
При использовании этой схемы, оплата за квартиру делится на две части: меньшая — официально проходит по инвестдоговору, а основная — по договору страхования сделки или за оформление и бронирование квартиры — скрывается от налоговиков. Также квартиры могут продаваться подставным лицам по заниженной стоимости, а затем на вторичном рынке.

Договор переуступки прав требования
Этот договор предполагает выкуп договоров долевого участия. Как правило, «свою долю» продают дольщики, вложившиеся в строительство на самых ранних стадиях, чтобы заработать. Аналитики не исключают, что это могут быть очень хорошие знакомые застройщика. При этом новый дольщик обязан в срок погасить долги прежнего держателя «доли». Если договор долевого участия, был оформлен согласно требованиям 214-го закона, права нового участника долевого строительства защищены, поскольку договор переуступки прав требования также регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Эксперты отмечают неутешительную статистику, девять из десяти сделок по продаже квартир в новостройках Москвы и Подмосковья проходят по рискованным для покупателя схемам. Похожая ситуация сложилась и в Татарстане.

Именно поэтому прежде, чем покупать какую-либо квартиру по долевому строительству, следует защитить себя правильным договором, который подлежит обязательной регистрации в Федеральной регистрационной службе и позволяет избежать «двойных» и «тройных» продаж квартир.

Вот мы довольные, стоим и любуемся проделанной работой! Плитка аккуратно уложена, блестит и радует глаз. Хоть и говорят, что плитка- это самое неприхотливое покрытие, все-таки за ней тоже нужен определенный уход, иначе радоваться покрытию мы будем не так долго, как хотелось бы.

В первую очередь плитку надо правильно мыть, ее первые враги – это грязь, жир, налет, песок, ржавчина и другие виды грязи. Их незамедлительно стоит удалить, как только они будут обнаружены, причем удалить их стоит самым деликатным способом. В первую очередь надо попробовать в роли очистителя жидкость для мытья стекол. Если же она бессильна, то можно обратиться к более серьезным средствам. При этом не стоит использовать сильно химические средства, за плитку можно не бояться, а вот затирочные швы могут повредиться. А при повреждении швов, сама плитка может отпасть от основы. Для того чтобы плитка сохраняла блеск, хозяйки советуют протирать ее уксусом, в среднем одна столовая ложка на литр воды. А вот с ржавчиной на плитке или на стыках можно бороться при помощи лимонной кислоты.

Протирать пол надо мягкими средствами, тряпками, губками, с этой целью можно воспользоваться моющим пылесосом, только обязательно с мягкой щеткой. В этом вопросе надо опасаться металлических щеток и всяческих абразивных средств, они могут губительно сказаться на глянцевой поверхности плитки. Итак, опасаемся агрессивных средств и металлических скребков в этом вопросе.

Песок с улицы и жесткая пыль бесповоротно портят плитку, царапая ее. Поэтому, можно быть хитрее, и постелить на входе в комнату коврик, который и соберет возможный уличный песок или хотя бы сделает так, чтобы в комнату проникло меньше грязи.

Если хотите предотвратить сколы и глубокие царапины – чаще мойте пол, именно это и приводит к пагубным последствиям.

Как и любой материал, плитка, если неправильно за ней ухаживать, изнашивается, стирается и в итоге теряет свой первоначальный вид. Если уж это произошло, ее можно отремонтировать – заполнить швы, сильно поврежденные плитки заменить на новые, а отпавшие приделать обратно.

Ковролин кладут по принципу линолеума, только не на цементную стяжку, так как ее пыль будет проникать через основу. Если ковролин смялся при перевозке, то его легко восстановить, побрызгав теплой водой. Ковролин должен хорошо высохнуть, лишь после этого приступайте к его раскройке. Для такой процедуры используют ножницы или нож, делая метки мелком, который легко стереть. Ковролин проклеивают по швам клеем ПВА. Стыкуемые края на пороге проклеивают также, накрыв сверху планкой, чтобы скрыть шов.

Ковролин противопоказано стелить возле каминов. Если есть необходимость, то следует выложить сначала металлические листы, кафельная плитка тоже послужит предохраняющей зоной от открытого огня. Лишь после этого защитного расстояния можно укладывать ваш ковролин. Чтобы не оставались стыки, их следует накрыть порожной планкой.

Для спальни подойдет высоковорсовый ковролин, обеспечивающий тепло и тишину. Для детской длинный ворс не годится, как и для гостиной, так как он не удобен для детей при ходьбе, к тому же там могут теряться мелкие предметы.

Тканный ковролин используют для жилых комнат и интерьера в целом. Петлевой ковролин чаще применяется в офисах. А иглопробивной ковролин преимущественно подойдет для театральных помещений и кинотеатров.

Ну а выбор расцветки мы оставляем на ваш вкус.

Одним из этапов подготовки к юбилею значится претворение в жизнь концепции новой светоцветовой среды города-героя.

Вот что предлагают инженеры-проектировщики:

Разработка концепции единой светоцветовой среды города Смоленска, с выполнением инженерно – технического проектирования осветительных установок для городских объектов различных категорий освещения. Создание комфортной и художественно-выразительной светоцветовой среды в вечернее и ночное время суток, обеспечивающей безопасное проживание жителей города. Создание образной интерпретации исторической и культурной части городской застройки. Выразительное выделение в вечернем пейзаже города праздничных и гостевых маршрутов. Разработка единых подходов к планированию, проектированию, реализации и эксплуатации наружного функционального (утилитарного) и архитектурного освещения, световой рекламы и праздничного светового оформления города.

Источник: http://maxim-gulyaev.livejournal.com/27138.html

В специфике установки подвесных натяжных потолков есть один нюанс – площадь комнаты уменьшается по высоте на 3 см. А, если учитывать возможные лампы и коммуникации, которые будут скрыты под потолком, то и на все 5. Поэтому подвесные потолки лучше устанавливать в квартирах с высокими потолками.

Натяжные потолки существуют двух видов: те, которые состоя из ПВХ пленки , виниловые и те, что имеют в своем составе полиэфир — материал, похожий на ткань.

При установке виниловых натяжных потолков помещение нагревают тепловыми пушками для того, чтобы растянуть их потом на заранее подготовленных опорных конструкциях. Когда устанавливаются потолки из полиэфирного материала, не нагревают.

Натяжные потолки из винила известны широким разнообразием фактур и оттенков. Они бывают глянцевые и матовые, с жемчужным и зеркальным эффектами, имитируют золотое тиснение и венецианскую штукатурку, выполнены под кожу, бархат, мрамор, стекло и др.

Для того, чтобы сберечь свое время и деньги на настолько долгосрочную и трудозатратную работу, рекомендуем обратиться к экспертам.

Наша работа состоит из последующих шагов:

Шаг №1

Изготовка проекта перепланировки и переустройства квартиры. Мы обеспечиваем выезд проектировщика на квартиру в комфортное вам время, который произведет все замеры.

Шаг №2

Когда проект готов, Вы приходите к нам в кабинет со всеми необходимыми документами для согласования перепланировки, согласуете и забираете проект.

Шаг №3

Сбор ряда заключений на соответствие проекта санитарным, строительным и иным нормам и правилам, и получение через 1-2 месяца распоряжения о согласовании перепланировки. После этого сможете приступать к выполнению ремонтных работ согласно проекту.

Шаг №4

Ввод в эксплуатацию помещения. Мы организуем выезд спеца из Администрации к Для вас на квартиру и собираем Опять РЯД подписей. Тут бывают трудности. Во-1-х, с обслуживающими организациями, во-2-х, перепланировка должна строго соответствовать проекту.

Шаг №5

Заказ нового технического паспорта на квартиру. На этом шаге мы идем в БТИ, согласовываем время приезда техника БТИ и заказываем новый технический паспорт на Вашу квартиру.

И вот, Мы легитимно сделали нужный комфорт и удобства в Вашей квартире.

Если у вашего дома нет ТСЖ, а квартира с «нехорошими» соседями принадлежит муниципалитету, то когда неоднократно будут зафиксированы нарушения правил порядка и нормальной жизни жильцов дома, нужно в местную администрацию (в жилищный отдел) написать жалобу. Администрация имеет законное право на обращение в суд, чтобы требовать выселения из муниципальных квартир антисоциальных личностей. С аналогичным заявлением нужно обратиться и в прокуратуру для проведения проверки и на основании такой проверки возбуждается гражданское дело.

Если ТСЖ есть

Если большая часть квартир в вашем доме находится в собственности проживающих граждан, и в нем есть ТСЖ, то собрание собственников жилого дома либо собрание ТСЖ может принять решение, запрещающее нежелательным соседям жить в квартире, нарушая общественный порядок. После принятия на общем собрании такого решения консьержу или охране дома говорят, чтобы они не пускали в подъезд или на территорию дома «неудобных» квартирантов. Такая мера является очень результативной и действенной.

Некоторые формальности

Стоит помнить, что ни наниматели квартир, ни собственники, не вправе по собственной инициативе сами обращаться с заявлением в суд, чтобы выселить нежелательных соседей. Жильцам дома нужно или инициировать это в местной администрации или правоохранительных органах, или путем общественного давления создать для нежелательных соседей такие условия, чтобы у тех не было возможности жить в занимаемой квартире. Этого опасаться не стоит, такая мера не влечет ни административной, ни уголовной, ни гражданской ответственности, зато наверняка заставит нехороших соседей жить по правилам общественности, или переехать в другое место.

Журнал «Твоё жилище», 10 июля 2011 года

По мнению экспертов, реализация квадратных метров жилья на ранних этапах строительства позволяет избежать застройщикам «застоя» квартир, что весьма характерно для проектов, в которых продажи начинаются лишь на высокой стадии готовности.

Когда документы по проекту готовы, идет подготовка строительной площадки, начинается активное рекламирование объекта. Уже на данном этапе объект можно выставлять на реализацию. Продолжительность начального, подготовительного этапа примерно 1-3 мес. За это время цены на квартиры в новостройке могут вырасти на 3-5%. На следующем этапе, когда уже есть котлован и закладывается фундамент, цена вырастает еще на 3-5 процентов. Общая продолжительность строительства – где-то 2-3 месяца.

На третьем этапе — строительство до 2-4 этажей — рост может составить 5-10%. Возведение следующих этажей до финального этажа добавит к стоимости еще 15 процентов. В зависимости от активности строительного процесса цены могут несколько раз корректироваться.

Кроме самого строительства и постепенного увеличения готовности дома причиной резкого роста цен может стать заявления властей, например, о строительстве в данном микрорайоне метро или изменении границ.

Газета «Новый Омск», №31, 28 мая 2011г